FAQ

Why buying from us?

Because we have many years experience in Real Estate Marketing. We offer high quality properties at a lowest price.

What are the other costs I must sustain?

When buying a new property, you might expect to pay for taxes, lawyers, notary fees, bank charges etc…

Will I need some particular documents when buying properties in Italy?

No. In order to buy a new property the only thing you will need is your Codice Fiscal (the equivalent of a National Insurance or Social Security Number); you will need this for bank account opening, mortgages etc…..

Shall I be in Italy in order to do the documents?

No. We will do the Codice Fiscal in your name. The lawyer may be given the power of attorney to sign all documents on your behalf.

In whose name should I purchase the property?

You could purchase the property in name of any adult person. If you purchase the property in your own name, you could instruct your lawyer to prepare a will. The will concerns your Italian assets only. So if you have in your country a main will, this won’t be replaced. The will is instructed in Italy and on this there is a succession tax to be paid in the right moment it is being used.

Do you have resale properties?

Yes, we have resale properties along with houses already built. The houses are available in two different types: Villas and Apartments.

Is it possible to inspect the house before completion?

Yes, you may inspect at any time. During building works we will give you information on this.

Is it possible to have mortgage for house purchasing?

Yes. Normally banks borrow up to 75-80 % of the valutation. In order to get mortgage banks wish to see if you have sufficient spare income each month with which to make repayments.

Will I have to pay a reservation fee?

Deposits for Italian properties are 3.000,00 euros plus 30-40 % of the purchase price within 4-6 weeks and the rest on completion.

Shall I provide for all bill payments?

Yes. If you need someone dealing with your payments, you can instruct your lawyer or the Italian bank.

What if I want to become an Italian resident?

As an EU citizen, you will be able to reside in Italy for as long as you wish. You will need a Codice Fiscale.

What is the cost of living like in Italy?

The cost of living is lower than in the UK and Ireland, especially in the south of the country where Calabria is located.

Can I still receive my pensions or benefit if I live in Italy?

Your retirement pension or other benefits can be paid directly into your bank account at home or abroad.

Should we learn the language?

It will be appreciated and it will be surely the easiest way to attempt friendship. If you are planning to work in Italy, It is quietly essential.

Is it possible for me to work in Italy?

Yes. It is possible to work after getting your Codice Fiscale. There are local recruitment agencies where you can apply.

Are Italians aware of foreign families living in there country?

No. Italians are best known as hospitable and friendly people. It’s very easy to became their friends.

What shall I do in case of health emergencies?

For emergencies, you can be treated in hospital using an E1-11 or E128 form. If you are planning to became a resident you must ask the Unità Sanitaria Locale or USL for your national health number.

Can I use my electrical appliances in Italy?

Yes, but you will need an adapter since in Italy electricity is 220 Volts with a frequency of 50 Hz.

What about annual running costs?

This depends on your property. Anyway costs are generally between 1.000 – 1500 € per year, and includes gas, electricity, water, local rates, insurance and community fees.

Can I take my existing furniture to Italy?

Yes, you can but consider that there are high transport fees and in any case we can provide for furniture supply at a competitive price and above all considering your apartment fitting space. We could also provide for first clean up, assembling and fitting in furniture.

Is it convenient to purchase in Calabria?

Yes. It’s convenient for almost three reasons: first of all because costs of purchase are today in Calabria very convenient; then because every year there is an increase on property of 10 %; last but not least property may be rented for over six months per year.

If I buy before building works start what kind of guarantees do I have?

Guarantee is total in all parts, as in Italy the law guarantees purchaser. The developer must give on compromise to purchaser a fidejussionary policy which guarantees the given capital.

Why should I choose notary for completion?

In Italy it’s fixed by law that transactions must be signed by notary, such as purchasing or mortgages. The notary records the transaction in order to guarantee the purchaser and the developer against fraud.

Perché comprare da noi?

Perché abbiamo molti anni di esperienza nel campo immobiliare. Offriamo proprietà di alta qualità a prezzi molto convenienti.

Quali sono le altre spese che devo affrontare?

Insieme all’acquisto di una nuova proprietà ci sono da affrontare spese notarili, legali, tasse, allacciamenti e contratti gas luce acqua, costi bancari per aperture c/c ecc..

Ho bisogno di particolari documenti per acquistare in Italia?

No. Per acquistare una proprietà in Italia hai bisogno solo di richiedere il Codice Fiscale (l’equivalente del National Insurance or Social Security Number) necessario per l’apertura di un conto bancario,di un mutuo ecc…

E’ necessaria la mia presenza per richiedere questi documenti?

No, provvediamo noi alla richiesta in tuo nome del Codice Fiscale. Potrai fare procura all’avvocato per firmare i documenti in tuo nome.

A nome di chi posso acquistare le proprietà?

Puoi acquistare la proprietà a nome di una qualsiasi persona adulta. Se acquisti la proprietà in tuo nome puoi dare istruzioni al tuo avvocato di preparare un testamento. Quando il testamento viene utilizzato è necessario pagare alcune tasse sulla successione. Il testamento si riferisce ai tuoi beni italiani quindi se possiedi un testamento nel tuo paese questo non verrà sostituito da quello italiano.

Avete proprietà già costruite?

Si e sono disponibili in diverse tipologie: ville, appartamenti, etc.

E’ possibile ispezionare le case prima che vengano completate?

Si, si possono ispezionare in qualsiasi momento. Durante la costruzione ti daremo comunque informazioni sugli stati di avanzamento.

E’ possibile ottenere un mutuo sulla proprietà da acquistare?

Si, normalmente le banche concedono il 75-80 % del valore della proprietà da acquistare e si riservano comunque di controllare la capacità di credito dell’acquirente.

Devo pagare una riserva nel momento in cui decido di acquistare?

Si, nel momento in cui si decide di acquistare si deve versare una riserva di € 3.000, poi il 30-40 % del prezzo al contratto preliminare ed il residuo all’atto finale.

Come devo fare per il pagamento delle bollette riferite alle varie utenze?

Se vuoi per il pagamento delle bollette puoi dare istruzioni al tuo avvocato o alla tua banca in Italia che addebita automaticamente gli importi sul tuo conto corrente.

Cosa devo fare se voglio diventare un cittadino italiano?

Come cittadino della Comunità Europea puoi rimanere in Italia quanto tempo vuoi, hai bisogno solo di richiedere il Codice Fiscale.

Quale è il costo della vita in Italia?

Il costo della vita in Italia è più basso della Gran Bretagna specialmente nel Sud dell’Italia dove la Calabria è collocata.

Posso ricevere la mia pensione in Italia?

Si, la tua pensione può essere accreditata direttamente sul tuo conto corrente sia in Italia che all’estero.

Posso imparare la lingua italiana?

Conoscere la lingua italiana è molto apprezzato ed è di sicuro il modo più semplice per fare amicizia. Se stai pianificando di lavorare in Italia è essenziale imparare la lingua italiana.

E’ possibile lavorare in Italia?

Si è possibile solo dopo aver ottenuto il tuo Codice Fiscale, ci sono diverse agenzie per il lavoro dove tu puoi lasciare la tua candidatura.

Come si comportano gli italiani nei confronti degli stranieri?

Gli italiani sono molto socievoli ed ospitali, è molto semplice diventare loro amici.

Cosa devo fare in caso di una emergenza?

Nel caso di emergenza, puoi essere curato in ospedale usando il modulo E1-11 o E128. Se stai pensando di diventare residente italiano devi informare l’Unità Sanitaria Locale e richiedere la tessera sanitaria.

Posso usare le mie apparecchiature elettriche in Italia?

Certamente, è necessario avere solo un adattatore. In Italia l’elettricità è 220 volts con una frequenza di 50 Hertz.

Quali sono i costi annuali da sostenere?

I costi dipendono dalla tua proprietà. In ogni caso sono compresi tra 1000 – 1500 € all’anno e comprendono il gas, l’elettricità, l’acqua, le tasse locali e quelle condominiali.

Posso portare in Italia i miei mobili?

Si puoi tranquillamente portarli, considera però che i costi di trasporto sono abbastanza elevati e che noi possiamo provvedere all’arredamento della tua proprietà. Provvediamo anche alla pulizia, all’assemblaggio e al posizionamento della fornitura nel tuo appartamento.

E’ conveniente acquistare in Calabria?

Si, è molto conveniente, per almeno tre motivi: uno, perché i prezzi di acquisto oggi in Calabria sono molto convenienti; due, perché il valore si incrementa di oltre il 10% per anno; tre, le unità possono essere fittate per oltre sei mesi per anno.

Che garanzie ho se acquisto su progetto prima che sia costruito?

Totale, in Italia ci sono leggi che garantiscono l’acquirente su carta, al quale obbligatoriamente deve essere rilasciata una garanzia fideiussoria da parte del costruttore per garantirgli il capitale versato al compromesso.

Perché devo usare un Notaio per fare l’atto definitivo?

In Italia, gli atti pubblici relativi ad immobili, sono sottoposti ad una legislazione speciale che obbliga le parti a stipulare la compravendita o l’eventuale mutuo presso una persona abilitata a redigere questi atti. Questa poi è tenuta a trascriverli nei pubblici registri e a darne la dovuta pubblicità alle amministrazioni pubbliche; questa figura garantisce l’acquirente ed il venditore nell’atto da falsi o da possibili truffe.

Russian content goes here.

Почему покупать у нас?

 Потому что мы имеем многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы предлагаем высокое качество по очень доступным ценам.

Какие ещё расходы необходимо делать при покупке недвижимости?

При покупке новой недвижимости необходимы затраты на юридические услуги, на нотариуса, на налоговые сборы, при заключение контрактов на газ, электричество, воду, а так же банковские сборы при открытие счета и т.д…

Нужны ли специальные документы для покупки недвижимости в Италии?

Нет. Чтобы купить недвижимость в Италии вам нужно только попросить Налоговый код -Codice Fiscale (эквивалент номеру национального страхования или номер социального страхования), который необходим для открытия банковского счета, ипотеки и т.д. …

Необходимо ли мое присутствие, чтобы запросить эти документы?

Нет, мы сами позаботимся о подготовке запроса на получение вашего налогового кода. Вы так же можете сделать доверенность на адвоката, чтобы он подписывал документы от вашего имени.

На чье имя может быть куплена недвижимость?

 Недвижимость может быть куплена на имя любого взрослого человека. Если вы покупаете собственность на ваше имя, вы можете поручить своему адвокату подготовить завещание. После исполнения воли по завещанию надо будет заплатить необходимые налоги на наследство. Эта процедура относится к вашей итальянской недвижимости, и она не коснётся какой-либо другой наследованной недвижимости в вашей или другой стране.

У вас уже есть готовые объекты?

Да, существуют в наличие различные типы объектов: виллы, квартиры и т.д.

Можно осмотреть дома, прежде чем они будут полностью достроены?

Да, конечно, этот осмотр может быть проверен в любое время. Во время строительства, мы предоставим вам полную информацию на любой стадии.

Есть ли возможность получить ипотечный кредит на приобретаемое имущество?

Да, как правило, банки предоставляют 75-80% от стоимости приобретаемого имущества, но они в любом случае проверяют кредитоспособность покупателя.

Должен ли я платить предварительную сумму, если я решил купить жильё?

Да, если вы решили купить, вы должны заплатить аванс € 3000, затем 30-40% от цены контракта предварительно и остаток при заключительном акте.

Как я могу платить по счетам, связанным с оплатой потребительских услуг?

Если вы хотите, оплатить счета вы можете дать указание своему адвокату или в ваш банк в Италии, который автоматически вычитает сумму с вашего банковского счета.

Какова стоимость жизни в Италии?

Стоимость жизни в Италии ниже, чем в Великобритании, особенно в Южной Италии, в Калабрии.

Могу ли я получать свою пенсию в Италии?

Да, ваша пенсия может выплачиваться непосредственно на ваш банковский счет в Италии и за рубежом.

Как итальянцы ведут себя по отношению к иностранцам?

Итальянцы очень дружелюбные и гостеприимные, очень легко стать их друзьями.

Что я должен делать в случае чрезвычайной ситуации?

В случае необходимости, Вы можете обратиться в больницу, используя форму E1-11 или E128. Если вы предполагаете стать резидентом в Италии, то обязаны информировать местное отделение здравоохранения и запросить медицинскую карту.

Могу ли я использовать электрическое оборудование в Италии?

Конечно, нужно только адаптер. В Италии электричество 220 вольт с частотой 50 герц..

Во что обходятся ежегодные затраты?

Сумма затрат зависит от вашей собственности. В любом случае, это между 1000-1500 € в год и включают газ, электричество, вода, местные налоги и налог с квартиры.

Выгоднее купить жильё в Калабрии?

Да, гораздо выгоднее, по крайней мере, по трем причинам: во-первых, цены на жильё на сегодня в Калабрии, более доступны; во-вторых, ежегодно увеличивается доход с недвижимости более чем на 10% годовых; в-третьих, жильё может быть арендовано от шести месяцев в году и более.

Какие гарантии у меня есть, если я куплю жилье в проекте, прежде чем он будет построен?

Очень большие, в Италии существуют законы, которые гарантируют покупку на бумаге, выдается специальный документ, в котором предоставлены банковские гарантии производителя, заверяющие клиента в оплаченном капитале на строительство по предварительному договору. Это делается на тот случай, если производитель не сможет выполнить обязательства и не предоставит жильё. Тогда банк по этой гарантии вернёт оплаченные клиентом деньги.

Почему я должен привлекать нотариуса, чтобы сделать окончательный акт покупки?

В Италии, сделки, касающиеся недвижимости, являются предметом специального законодательства, которое обязывает обе стороны сделки, то ли по купле-продаже то ли по банковским кредитам, обращаться только к тому лицу, которое уполномочено государством, составлять эти документы. Эти акты записываются в государственные регистры и должным быть представлены в государственную администрацию, что обеспечивает покупателю и продавцу законность сделки и уверенность, что это не обман и не мошенничество.